0.00
108 читателей, 23 топика

Как самостоятельно проверить историю квартиры перед её покупкой?

Каждый год десятки тысяч россиян покупают, продают, наследуют, меняют и дарят жильё. Долгожданное приобретение квартиры может обернуться кошмаром, если новый владелец будет витать в облаках и не проконтролирует процесс купли-продажи. Прежде чем мечтать о новоселье и выбирать обои, убедитесь в юридической чистоте сделки. Ключевой момент при профилактике мошенничества − проверка родословной квартиры. Процесс можно поручить риэлтору, но лучше сделать всё самому. Тем более, теперь это проще простого: Росреестр выдает справки по недвижимости в режиме online. На официальном портале организации покупатель может быстро получить важнейшие сведения о своей новой квартире.

В сфере недвижимости существуют десятки вариантов мошенничества с жильём. Основной риск, который подстерегает покупателей квартиры на вторичном рынке, − оспаривание прав собственности на объект.
Читать дальше →

Порядок признания в Краснодарском крае садовых домиков пригодными для постоянного проживания и требования, которые должны быть соблюдены при этом.

Такой порядок установлен постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.12.2009 № 1185 «Об утверждении положения о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания» (далее по тексту – Порядок).

В соответствии с Порядком жилым признается индивидуально-определенное строение, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Признание жилого строения пригодным (непригодным) для постоянного проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных строений установленным требованиям. Комиссия создается органом местного самоуправления в установленном им порядке. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо органа местного самоуправления.
Читать дальше →

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней жильцами?

Согласно действующему российскому законодательству продать помещение по своему усмотрению собственник квартиры вправе, а вот выписать проживающих с ним лиц права не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статья 31 ЖК РФ определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Читать дальше →

Договор долевого участия в строительстве

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Читать дальше →

Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
права собственности – представляет участник долевого строительства;
ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
Читать дальше →

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал(ы):
договора участия в долевом строительстве – представляют застройщик и участник долевого строительства;
залога права требования по договору участия в долевом строительстве — представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участнику долевого строительства для строительства объекта долевого строительства банком или иной кредитной организацией предоставлены кредитные средства или другим юридическим лицом предоставлены средств целевого займа, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникает ипотека в силу закона права требования по договору участия в долевом строительстве, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
Читать дальше →

Можно ли подарить (продать) дом без земли?

Такой вопрос часто задают специалистам Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявители во время консультации. Например, отец решил подарить сыну дом и одну сотку земли, на которой находится сам дом, при этом у отца в собственности 21 сотка земли. Можно ли таким образом осуществить дарение, оставив в собственности отца 20 соток земли без дома?
Читать дальше →

Приобретение недвижимости без посредников

Покупка или продажа квартиры – это мероприятие связанное с риском. Здесь есть несколько вариантов: нанять брокера или действовать самостоятельно. Первый вариант довольно дорогой, второй – связан с риском нарваться на мошенников. Так или иначе, прежде чем сделать выбор, нужно изучить очень много информации.

Самостоятельная покупка

Никто не будет спорить с тем что любая операция с недвижимость это долгий, трудозатратный и недешевый процесс. Тем не менее многие при покупке или продажи квартиры рассчитывают именно на свои силы. Мотивы разные – от желания сэкономить до простого недоверия к посредникам.
Читать дальше →

Квартира в новостройке: какой договор можно подписывать?

Какой договор можно подписывать? Каким вообще он должен быть?

1. 214 Федеральный закон был принят не просто так, а с целью защиты интересов дольщиков. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома регистрируется в Росреестре (юстиция). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Читать дальше →

Покупка квартиры в новостройке. Что надо знать?

Квартира в новостройке покупается как с целью собственного проживания, так и с целью вложения средств. Для одних и для других потенциальных покупателей мы постарались ответить на их вопросы.


Насколько выгодно покупать квартиру в новостройке?

Судите сами. На сегодняшний день в продаже у застройщиков практически нет самого ликвидного предложения — однокомнатные квартиры с ближайшим сроком сдачи дома в эксплуатацию. Есть предложение от крупных (традиционно считающихся наиболее надежными) застройщиков со сроком сдачи в 3-4 квартале 2012 и даже открыты продажи на объекты, которые будут сданы в 2013 году. О чем это говорит?
Читать дальше →