Долевое строительство в Краснодаре. Что нужно знать?

Долевое строительство в Краснодаре. Что нужно знать?

Правила вложения денежных средств в долевое строительство

Эти правила, прежде всего, предусмотрены Федеральным законом № 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

И сегодня встречаются организации, которые привлекают деньги граждан, не имея на руках всех необходимых документов, и главного из них — разрешения на строительство.

Закон четко определил, что денежные средства граждан может привлекать застройщик только по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном порядке в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка, а также представления или размещения проектной декларации, в которой должна содержаться информация о застройщике и объекте.

Исходя из этого, граждане, пожелавшие приобрести квартиру в строящемся доме, должны знать, что застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет.
Указанные документы должны быть предоставлены в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Обязанности застройщика

Застройщик, осуществляющий деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе и граждан, для строительства многоквартирных домов, ежеквартально должен предоставлять в управление отчетность по формам и в порядке, установленным Правительством РФ. По результатам анализа, в случае выявления нарушений законодательства, к застройщикам применяются меры административного воздействия.


По данным Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края следующие застройщики незаконно привлекают денежные средства граждан:

Строительная компания «Родина»
ЖК «Столичный парк» по ул. Московская
ЖК «Родной квартал» в районе ул. 9-я Тихая
ЖК «Апрельский» в мкр. Северный
ЖК «Ленинский парк» в районе ул. Российская
ЖК «Пушкинский» в мкр. Северный

Строительная компания «Квартал»
ЖК «Весенний сад» по ул. Очаковская

Компания «ЖК на Московской»
Жилой комплекс «На Московской 2» по ул. Московская/Солнечная

ООО «93 Регион Строй»
ЖК «Российский» ул. Российская, район гипермаркета «Лента»
«Царское село» ул. Институтская / ул. Баканская

Кубанская Строительная Компания
Коттеджный посёлок Виктория
Жилищный комплекс «Октябрьский посад» в Пашковском микрорайоне
Жилищный комплекс «Бородинский Форт» в Пашковском микрорайоне
ЖК «Карасунский» по улицам Бершанской и Фадеева
Жилищный комплекс «Пашковский», Жилищный комплекс «Екатерининский» по ул. Российской 267/4
Жилищный комплекс «Кировский» в Пашковском микрорайоне, по улице Кирова
Таунхаусы «Жемчужина» Х.Ленина, ул.Островная 9/1
Комплекс таунхаусов «Талисман» Х.Ленина, ул. Приморская – 11, 13
Таунхаусы «Мария» (Пригородный, ул. Крайняя)

Южная Строительная Компания
ЖК на ул. Есенина
ЖД по ул. Мусоргского, 4,
ЖД по ул. Очаковская 1/1
ЖД по ул. Рахманинова 13
ЖД ул.Ф.Щербины

ЖК «УЮТ» на ул. Ратной Славы
ЖК «УЮТ» на ул. Ратной Славы

ЖК «Спортивный»
ЖК «Спортивный», г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовской/ ул. Черкасской

Компания «МДА-Строй»
ЖК «Есенинский двор» ул. Есенина, 106

Компания «Новый дом»
ЖК «Уютный» по ул. Сергея Есенина 80

Чалый В.Г.
4 этажный многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, пос. Пашковский, ул. Горького, 67

Овчинников И.Ю.
Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Шаляпина, 4

Кименчиже А.А., Кименчиже С.А., Карапетян В.С.
4 этажный жилой дом, г. Краснодар, пер. Есенина, 16

ОАО «Краснодарводстрой»
5-этажный 8-секционный жилой дом (блок-секция 3), г.Краснодар, ул. Ким, 141

Лысенко С.В.
50-квартирный 10-этажный жилой дом, г. Краснодар, ул. Стасова, 130/1, 132

Пыкэлэу Н.Г.
4-этажный жилой дом с административными помещениями, г. Краснодар. ул. Пашковская, 124

Щетникова А.В.
Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Им. С.Есенина, 115

Исупов В.Б.
Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Яснополянская, 4/1

Саркисян В.А.
Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Хрустальная, 1/6

Овчинников И.Ю.
Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Шаляпина, 4

Чабанов В.Н., Кименчиже С.А., Карапетян В.С.
4-этажный жилой дом, г. Краснодар, пер. Есенина, 16

Руссу Н.И.
Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Воскресенская, 56

Личман
Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Елецкая, 18

Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика?


Читать дальше →

Ремонт квартиры на собственном опыте

Ремонт квартиры
Даже приобретая квартиру после строителей, мы вынуждены производить ремонтные работы по своему вкусу. Что касается вторичного жилья, то ремонт в этом случае практически всегда неизбежен. Как сделать так, чтобы превращение жилья в свой уютный уголок не стало причиной головной боли? На примере одного ремонта постараемся рассмотреть все возможные причины решения этой проблемы.

Сразу стоит отметить, что для начала ремонта необходимо иметь определенную долю накоплений, так как спонтанно принятое решение о начале работ может затянуть процесс на неопределенно долгий срок. Сроки вообще являются достаточно больным вопросом. Как правило, мастера берутся отремонтировать квартиру «от и до» примерно за два месяца. Кому понравиться столь долгий процесс? Но за быстроту исполнения мастера зачастую берут дополнительную плату. Еще хуже то, что такая гонка чревата наличием брака и недоделок, которые естественно не доставят вам радости. Но при всей дороговизне ремонтных работ, «Скупой платит дважды» — поговорка очень актуальная для человека, решившего преобразить свое жилье.
Читать дальше →