Претензия к управляющей компании УКЭСК по вопросам размещения антенн на крыше и рекламы в лифтах

Вот текст письма:

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ 1. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ООО «Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания» (далее — УКЭСК), осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу г. Краснодар, ул. 3-я Целиноградская, дом 2 (далее — многоквартирный дом), заключило следующие договоры:
1. договор на право размещения и эксплуатации информационных панелей в лифтах от 01.03.2014 года, б/н с ООО «Чистый город», согласно которому УКЭСК предоставляет за плату места для размещения информационных панелей, расположенные в кабинах лифтов многоквартирного дома.
2. договор с ОАО «ВымпелКом» от 21.03.2014 года, б/н на право установки оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи и антенно-фидерных устройств на кровле многоквартирного дома.

Однако, согласно п. 5.2.13 договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником) по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 3-я Целиноградская, 2, УКЭСК вправе предоставлять право третьим лицам размещать информационные плакаты (рекламу), как на фасадной, так и на торцевой части многоквартирного дома, в котором находится помещение собственника. Таким образом, согласно действующему договору управления многоквартирным домом, право на передачу в пользование иного общего имущества, указанного в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, у УКЭСК отсутствует.

На основании вышеизложенного, считаю действия УКЭСК по заключению вышеуказанных договоров на право пользования третьими лицами общего имущества многоквартирного дома не правомерными.

Прошу провести проверку фактов, изложенных в данном обращении и проанализировать деятельность ООО «Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания». О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить дополнительно.