Как изменить назначение садового домика?

Многие собственники садовых домиков, расположенных на участках, предназначенных для ведения садоводства, зарегистрировали свои права собственности на строение в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества (Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»). Теперь же многие владельцы этих домов хотят изменить назначение объекта на «жилое» тоже на основе декларации. В вопросе о такое возможности поможет разобраться письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 сентября 2011 г. N ОГ-Д23-1350
Читать дальше →

Как обезопасить своё дачное имущество в межсезонье

Как правило, с середины осени дачная жизнь затихает. Визиты в загородный домик становятся всё реже, а потом и вовсе прекращаются. Некоторые дачники оставляют свои владения зимовать без какой-либо защиты, надеясь на авось. Другие же напротив серьёзно готовятся к долгой зимовке: вывозят или прячут ценное имущество, укрепляют окна-двери, устанавливают сигнализацию и расставляют ловушки. В этой ситуации главное — не переусердствовать со средствами защиты имущества, чтобы не нарушить закон и самому не превратиться из жертвы в преступника.

Читать дальше →

Автономное электроснабжение

Автономное электроснабжение

Даже в дикой глуши не хочется отказываться от благ цивилизации — холодильника, телевизора, электрочайника. Но чтобы ими пользоваться, в розетке должен быть ток. К сожалению, у современных помещиков не всегда есть возможность подключиться к центральной электросети. А тем, кому повезло, перебои с подачей электричества способны сильно испортить жизнь. Поэтому у многих возникает желание обрести энергонезависимость.


Существуют разные способы организовать автономное энергоснабжение. Чтобы понять, какой подходит именно вам, надо решить несколько вопросов. Прежде всего, определиться, должна ли система быть резервной или полностью автономной. В первом случае она дополняет центральное энергоснабжение, включаясь только на время исчезновения сетевого электричества, во втором — обеспечивает оборудование питанием в одиночку.
Читать дальше →

Прописка на даче. Можно ли зарегистрироваться на даче или в загородном доме?

Прописка на даче

Конституционный суд РФ признал незаконным прописанный в законе о садоводческих объединениях запрет прописываться на даче. Могут ли владельцы добротных домов на своих шести сотках оформить там постоянную регистрацию?


Вопрос с определением места жительства в Конституции РФ решен однозначно: каждый гражданин имеет право на свободное перемещение, выбор места проживания и собственное жилье. Однако на протяжении многих лет постоянная регистрация на дачном участке была запрещена. Рассмотрев коллективный иск дачников, Конституционный суд РФ признал, что положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» противоречат Конституции РФ.
Читать дальше →

Приватизация земельных участков или «дачная амнистия»

На данный момент в России насчитывается более 44 млн земельных участков, которые не поставлены на государственный кадастровый учет. Права собственности на них не оформлены. В связи с этим была введена процедура упрощенной регистрации. 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», более известный как «дачная амнистия».
Читать дальше →

Категории участков и строений (на примере дачных участков)

Садоводческие и дачные некоммерческие товарищества и кооперативы – это учрежденные гражданами на добровольных началах юридические лица, цель которых – содействие своим членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и дачного хозяйства. Взаимоотношения товарищества и его членов регулируются Федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Земельным кодексом РФ, а также учредительным документом товарищества – уставом.
Читать дальше →

Обязанности садовых товариществ и их членов

Обязательства членов разных товариществ в общих чертах схожи:
— внесение членских взносов, а также добровольных страховых и иных платежей, не запрещенных законодательством;
— уплата налога на землю и на строение;
— участие в общих собраниях и выполнение решений этих собраний.
Читать дальше →

Как продать дачу. Оценка и приватизация.

Недвижимость логично считается основой и залогом благополучия человека. Даже если речь идет о небольшом домике на шести сотках. Соответственно, к решению вопросов, связанных с оформлением прав собственности на свое имущество (будь то приватизация или купля-продажа), надо относиться со всей серьезностью. Ведь ущерб, который вы рискуете понести в результате неверных действий, может во много раз превысить затраты на правильное оформление документов.

Пока не возникнет необходимость или желание продать дачный участок, его владельцы редко задумываются о надлежащем оформлении документов. А ведь именно с этого надо начинать! Особенно в кооперативах и товариществах, где земля выделялась ещё в советское время, когда само понятие частной собственности было под запретом. Тогда землю под дачи предоставляли в коллективное владение – на праве бессрочного пользования или с правом передачи по наследству. Эти понятия на тот момент заменяли частную собственность. Участки выделялись постановлением главы местной администрации в общее долевое владение или членам товарищества поименно.
Читать дальше →