Что необходимо знать, если вы решили приобрести жилье на стадии строительства?
Обратим внимание, что предлагаемые застройщиком жилые помещения могут быть реализованы гражданам путем заключения различных договоров. Как правило, это — инвестиционные договоры, предварительные договоры купли-продажи, займа, и другие, так называемые «серые схемы». Заключая такие договоры, граждане могут уповать только на порядочность застройщиков при оформлении в будущем прав собственности на жилые помещения.
Но остановиться следует лишь на одном, установленном законодателем, способе приобретения жилых помещений в создаваемых объектах – на заключении договора участия в долевом строительстве в соответствии с
Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).
На что стоит обратить особое внимание?
Первое:
Первоначально застройщиком должны быть надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости (право собственности или аренда), и это первое, чем нужно поинтересоваться у застройщика. Это необходимо знать, поскольку именно залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками. Не секрет, что и сейчас в Краснодаре продолжают строиться объекты на земельных участках, права на которые застройщиками надлежащим образом не оформлены.
Читать дальше →