Литер 17

Есть будущие соседи из литера 17 жк Московский? Давайте обсуждать строительство. Сегодня был на площадке и сделал несколько фотографий. В отделе продаж сказали что сдачу планируют на сентябрь-октябрь.

Литер 17
Читать дальше →

Как принять участие в долевом строительстве? Основные этапы участия в долевом строительстве.

1. Выбор застройщика

Здесь возможны три варианта:
1. Застройщик – юридическое лицо, имеющее разрешительную документацию.
Это вариант, который следует предпочесть всем другим возможным.

2. Частный застройщик многоквартирного дома. Этот вариант следует исключить по следующим причинам:
  • Застройщик физическое лицо является финансово не обеспеченным.
  • Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предварительным договорам купли-продажи не гарантирующих получения квартиры в будущем.
  • Возможность двойных продаж квартир.
  • Оформление законных договорных отношений возможно только после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
  • Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.
  • Отсутствие гарантий предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.
  • Отсутствие гарантий качества строительства.
  • Отсутствие возможности применения к застройщику административных мер принуждения по исполнению обязательств перед участниками долевого строительства.

Читать дальше →

Ход строительства дома в мкр "Молодежный" литер 28 (1 марта 2012)

Сегодня заходил на стройку. Начали красить дом (первый подъезд). Цвет будет как у пятиэтажек. Детскую площадку установили. Спросил у человека из технадзора по срокам. Сегодня у них была большая планерка. Руководство ставит задачу — 20 марта. Но, как он сказал, — это невозможно физически. По его словам вполне реальные сроки — конец апреля. Так что может не всё так плохо)


Читать дальше →

Ход строительства дома в мкр "Молодежный" литер 28 (19 февраля 2012)

Ход строительства дома в мкр «Молодежный» литер 28 (19 февраля 2012)Заехали посмотреть работают ли в мороз и на выходных. Приятно удивились что людей полно, работа кипит. Иземенения есть, но уже становится очевидно- до конца марта не успеют. Изменения есть- привезли детскую площадку — но пока не установили, установили обналичку лифтов, сделали разводку по канализации. Во втором подъезде закончили гипсокартон, но нет стяжки, в первом подъезде наоборот. Установлены входные и межкомнатные двери. В каждой квартире раскапывают радиаторы и прикрепляют к трубкам уголки для усточивости, а то до этого криво были. При наведении курсора на фото написала названия.
Читать дальше →

Литер 28 (мкр. Молодежный)

Сегодня (11 февраля) был на стройке. Ниже несколько фоток. Фотографий немного, т.к. как и изменений немного. Видимо всё это время что стояли морозы, а это почти 3 недели, там особо ничего не делалось. Видимо это ещё отодвинет сроки сдачи дома…
Читать дальше →

Литер 24 (мкр. Молодежный)

Всем привет! Сегодня (15.01.2012) был на стройке 24-го литера. Вот несколько свежайших фотографий! Будущие соседи — смотрите!)

Дом начали красить. Покрасили белой краской часть балконов.
литер 24, микрорайон Молодежный
Читать дальше →

Ход строительства дома в мкр "Молодежный" литер 28 (13 января 2012)

Несколько новостей со стройки. Фото не очень качественные- снимали на телефон, но думаю нас всех волнует совсем другое. Перед домом разравнивают площадку, асфальтируют тротуар, подъездные двери на общих балконах пока не вставили, красить фасад тоже пока не начали.
Но вставили двери лифтов, кладут плитку на площадках-фото 3го этажа 1 подъезда

Читать дальше →

Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика? Вопросы и ответы. (часть 3)

Информация взята из брошюры «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган

Как согласно новому Закону № 210-ФЗ, в котором участники долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не признаются участниками строительства, защитить свои права и средства, вложенные в данный дом?

Согласно Закону № 214-ФЗ участники долевого строительства являются залогодержателями. Следует учитывать, что если участники долевого строительства преобразуют свои требования о передаче нежилого помещения в денежные и вступят в дело о банкротстве в качестве кредитора должника, требования таких участников долевого строительства по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, будут удовлетворены за счет стоимости предмета залога.
Читать дальше →

Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика? Вопросы и ответы. (часть 2)

Информация взята из брошюры «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган

Чем обоснована столь существенная привилегия залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства (чаще всего — банков)? Почему по существу закон, определяя условия для передачи объекта незавершенного строительства, вынуждает участников строительства оплатить указанным кредиторам сумму долга полностью и лишь потом получить объект для достройки, за свой счет. Почему таким образом меняется фактическая очередность и процент удовлетворения требований (банкам – всё и в первую очередь, гражданам – часть и после банков)?

Прежде всего, необходимо отметить, что положение залогодержателей – не участников строительства даже хуже ситуации, предусмотренной общими положениями Закона о несостоятельности. При этом залоговые кредиторы имеют безоговорочное преимущество перед всеми необеспеченными кредиторами должника, включая и текущих кредиторов. Такова природа залога. Если открыть Гражданский кодекс, то уже в нем мы видим приоритетное удовлетворение залоговых кредиторов перед иными кредиторами за счет стоимости заложенного имущества в случае не исполнения обеспеченного залогом обязательства. В банкротстве такой приоритет также должен иметь место, иначе теряется обеспечительная составляющая залога (иначе не ясно, зачем нужен залог, если воспользоваться его преимуществами можно только вне банкротства).
Читать дальше →