1 сентября 2014 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Деятельность по управлению многоквартирными домами решено лицензировать.
Закреплена процедура лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
В ЖК РФ вводится новая глава, посвященная этой операции. Лицензии будет выдавать орган государственного жилищного надзора по решению лицензионной комиссии субъекта Федерации. Срок действия документа не ограничен.

Установлены требования к соискателям, правила ведения реестров лицензий (сводного федерального, регионального, реестра дисквалифицированных лиц). Урегулирован порядок лицензионного контроля.
Читать дальше →

Информация взята из брошюры «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган

Как согласно новому Закону № 210-ФЗ, в котором участники долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не признаются участниками строительства, защитить свои права и средства, вложенные в данный дом?

Согласно Закону № 214-ФЗ участники долевого строительства являются залогодержателями. Следует учитывать, что если участники долевого строительства преобразуют свои требования о передаче нежилого помещения в денежные и вступят в дело о банкротстве в качестве кредитора должника, требования таких участников долевого строительства по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, будут удовлетворены за счет стоимости предмета залога.
Читать дальше →

Информация взята из брошюры «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган

Чем обоснована столь существенная привилегия залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства (чаще всего — банков)? Почему по существу закон, определяя условия для передачи объекта незавершенного строительства, вынуждает участников строительства оплатить указанным кредиторам сумму долга полностью и лишь потом получить объект для достройки, за свой счет. Почему таким образом меняется фактическая очередность и процент удовлетворения требований (банкам – всё и в первую очередь, гражданам – часть и после банков)?

Прежде всего, необходимо отметить, что положение залогодержателей – не участников строительства даже хуже ситуации, предусмотренной общими положениями Закона о несостоятельности. При этом залоговые кредиторы имеют безоговорочное преимущество перед всеми необеспеченными кредиторами должника, включая и текущих кредиторов. Такова природа залога. Если открыть Гражданский кодекс, то уже в нем мы видим приоритетное удовлетворение залоговых кредиторов перед иными кредиторами за счет стоимости заложенного имущества в случае не исполнения обеспеченного залогом обязательства. В банкротстве такой приоритет также должен иметь место, иначе теряется обеспечительная составляющая залога (иначе не ясно, зачем нужен залог, если воспользоваться его преимуществами можно только вне банкротства).
Читать дальше →

Информация взята из брошюры «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган

Каковы последствия пропуска срока — 15.10.2011 (то есть пропуска шестидесяти дней после вступления в силу Закона № 210-ФЗ) – для закрытия реестров по денежным требованиям и требованиям о передаче жилых помещений)? Срок 60-дней относится ко всем стадиям дела о банкротстве застройщика (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство) или только к конкурсному производству?

Все последствия зависят от процедуры банкротства, в которой находится застройщик. На стадии наблюдения беспокоиться не о чем. Требования кредиторов подлежат рассмотрению арбитражным судом позже.

На стадии внешнего управления дольщики вправе предъявить свои требования к застройщику в любой момент.
Читать дальше →

Информация взята из брошюры «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган

С 15 августа 2011 года вступил в силу Закон № 210-ФЗ, предусматривающий внесение изменений в Закон о несостоятельности, в части установления особенностей банкротства застройщиков.

Основная цель закона – защита интересов граждан, вложивших свои деньги в строительство квартир в многоквартирных домах, в случае банкротства застройщика.
Читать дальше →

Садоводческие и дачные некоммерческие товарищества и кооперативы – это учрежденные гражданами на добровольных началах юридические лица, цель которых – содействие своим членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и дачного хозяйства. Взаимоотношения товарищества и его членов регулируются Федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Земельным кодексом РФ, а также учредительным документом товарищества – уставом.
Читать дальше →