Как купить недорогую квартиру на Кубани?


За последние пять лет на Кубани построено более 21,4 млн кв. метров жилья. По этому показателю регион стабильно входит в тройку лидеров в России. Но несмотря на развитие отрасли, квартирный вопрос для жителей края стоит по-прежнему остро. При действующих ценах и кредитных ставках купить недвижимость даже в ипотеку могут немногие.

Для тех, кто очень нуждается в собственной квартире, но не может ее приобрести без поддержки государства, в крае действует несколько специальных программ. Одна из них — «Жилье для российской семьи» — позволяет купить жилплощадь эконом-класса на 20% ниже рыночной цены.

О том, кто именно может воспользоваться льготой и куда обращаться с заявкой об участии — в подробной инструкции.

№1. В чем суть программы?
Цель программы «Жилье для российской семьи» (ЖРС) — помочь людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, купить квартиру по льготной цене. ЖРС реализуется на территории 70 регионов России. На Кубани ее участниками уже стали порядка 300 семей.

По этой программе власти субъекта России отбирают проекты жилых комплексов эконом-класса, а федеральный бюджет возмещает компаниям, которые будут их строить, часть расходов на инфраструктуру — по 4 тыс. рублей за 1 м2. Застройщик, в свою очередь, обязуется продавать квартиры в таких ЖК на 20% дешевле, чем в среднем по региону, но не дороже 35 тыс. рублей за 1 м2.

Жилье должно быть с инженерным оборудованием и внутренней отделкой. Обязательный минимум социальной инфраструктуры — парковки, детские и спортивные площадки.


Читать дальше →

Нужно ли менять свидетельство на квартиру при смене фамилии?

Вопрос: Нужно ли менять свидетельство на квартиру при смене фамилии?

Ответ: В случае перемены фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица вносятся изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.


Читать дальше →

Право на получение материнского капитала

Государством предусмотрено предоставление материнского (семейного) капитала семьям имеющим, двух и более детей, в качестве дополнительной поддержки семей, имеющих детей. Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256) установлено, что материнский (семейный) капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения (формирования накопительной части трудовой пенсии для женщин).

Право на получение материнского (семейного) капитала имеют женщины, родившие либо усыновившие второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, а также женщины, родившие либо усыновившие третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. Таким правом обладают и мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года.
Читать дальше →

Перепланировка квартиры в Краснодаре. Как получить разрешение на перепланировку?

Некоторые виды перепланировки можно делать без разрешения, другие работы требуют согласования или вовсе запрещены
Без согласования и уведомления
Для выполнения следующих работ не требуется получать разрешение и оповещать о сделанной перепланировке:
1. Косметический ремонт помещений;
2. Устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей;
3. Замена инженерного оборудования на аналогичное (без перестановки);
4. Перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни;
5. Установка на фасадах многоквартирных домов антенн, защитных сеток и кондиционеров;
6. Устройство самораздвижных или «карасульных» дверей без изменения внешних габаритов помещений;
7. Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
8. Перестановка отопительных и газовых приборов, если не требуется прокладка дополнительных сетей;
9. Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Читать дальше →

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней жильцами?

Согласно действующему российскому законодательству продать помещение по своему усмотрению собственник квартиры вправе, а вот выписать проживающих с ним лиц права не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статья 31 ЖК РФ определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Читать дальше →

Кто строит и продает квартиры в жк Молодежный?

Добрый день. Скажите пожалуйста, кто строит и продает квартиры в жк Молодежный? Дело в том, что строящиеся дома в Молодежном есть на сайте Нашего города (http://nashgorod-ug.ru/apartments/) и на сайте ОБД (http://квартиры-обд.рф/objects/zhk-molodezhnyy-g-krasnodar/). Хочу присмотреть квартиру в этом районе. Есть разница к кому обращаться?

Рынок недвижимости в Краснодаре в 2011 году: итоги года.


Тема года

Темой года на рынке недвижимости г. Краснодара стал вопрос частных застройщиков. Проводились совещания с главой города, ситуация активно муссировалась в СМИ. На сайте Администрации появилась карта с самовольно возводимыми объектами, к концу этого года на «доске» позора окажутся риэлторы, на которых пожалуются клиенты квартир в самовольно построенных многоэтажках. Граждане, занявшие активную гражданскую позицию постоянно информируют по горячей линии о начале строительства под их домами многоквартирных домов. Сделано вроде много. А между тем все продолжается. И реально, если учесть что 90% частных застройщиков строят свои объекты с нарушением действующего законодательства, то становится вообще непонятно что с этим делать. То ли законы менять, то ли блокировать стройку на стадии фундамента. В любом случае на стадии фундамента непонятно, сколько этажей собирается возвести застройщик.
Читать дальше →

Виды и потребительские характеристики лепнины

Было бы желание, а превратить в «дворянское гнездо» можно даже типовую городскую квартиру. Тем более что найти подходящие отделочные материалы несложно. Правда, многие из них создадут лишь видимое соответствие ушедшей эпохе, на деле же будут изготовлены по современным технологиям. Наглядный пример такого материала — лепной декор, или лепнина.


В самом деле, почему бы не использовать в квартире лепные карнизы? Они позволят сделать более опрятной линию стыка стен и потолка, да и сам потолок визуально приподнимется. К тому же изделия с затейливыми каннелюрами — далеко не единственное предложение производителей. Помимо орнаментальных элементов предостаточно и гладких, и рельефных. А в поддержку карнизам можно выбрать, скажем, потолочные розетки или настенные молдинги с похожим рисунком. Впрочем, всё это лишь малая часть ассортимента лепных украшений. Да, нам она как- то ближе, однако стоит хотя бы принять к рассмотрению если не колонны и пилястры, то потолочные плитки, накладные панели и арочные обрамления. Эти изделия значительно расширяют возможности оформления интерьера, да и вся отделка с их помощью становится более завершённой.
Читать дальше →

Перепланировка в квартире

Рыба ищет, где глубже, а человек — где лучше. И каждый нормальный квартировладелец со средним достатком думает, как бы ему обустроить свою жилплощадь с максимальной пользой — увеличить ли количество или площадь комнат, изменить ли конфигурацию стен и дверных проёмов, наладить ли обогрев или охлаждение отдельных зон.


Все вышеперечисленные действия относятся к перепланировке или переустройству жилых помещений, что регламентируется Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу 1 марта 2005 года. Мы уже неоднократно обращались к этой теме, и всё же она не кажется нам исчерпанной. На сей раз хотим напомнить читателям основные шаги, которые необходимо совершить на пути к легализации и воплощению в жизнь своих замыслов, а также поговорить об особенно популярных вариантах перепланировки и переустройства жилых помещений.
Читать дальше →

Квартира в новостройке: какой договор можно подписывать?

Какой договор можно подписывать? Каким вообще он должен быть?

1. 214 Федеральный закон был принят не просто так, а с целью защиты интересов дольщиков. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома регистрируется в Росреестре (юстиция). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Читать дальше →