Как самостоятельно проверить историю квартиры перед её покупкой?

Каждый год десятки тысяч россиян покупают, продают, наследуют, меняют и дарят жильё. Долгожданное приобретение квартиры может обернуться кошмаром, если новый владелец будет витать в облаках и не проконтролирует процесс купли-продажи. Прежде чем мечтать о новоселье и выбирать обои, убедитесь в юридической чистоте сделки. Ключевой момент при профилактике мошенничества − проверка родословной квартиры. Процесс можно поручить риэлтору, но лучше сделать всё самому. Тем более, теперь это проще простого: Росреестр выдает справки по недвижимости в режиме online. На официальном портале организации покупатель может быстро получить важнейшие сведения о своей новой квартире.

В сфере недвижимости существуют десятки вариантов мошенничества с жильём. Основной риск, который подстерегает покупателей квартиры на вторичном рынке, − оспаривание прав собственности на объект.
Читать дальше →

ИСК "Наш город" vs СК "Любимый город" vs Девелопмент-юг (ЖК "Прогресс")

Всем добрый вечер! Планируем покупать квартиру в районе ул. 9-я Тихая – мкр. Молодежный. Сейчас рассматриваю различные варианты. Тут на сайте много общаются жильцов этих районов, может подскажите что-нибудь дельное. Сам район ул. 9-я Тихая не очень нравится, сам по себе, поэтому его буду рассматривать в последнюю очередь. В Молодежном строятся «Наш город» и СК «Любимый город». Недавно наткнулся на информацию о ЖК «Прогресс» от Девелопмент-юг в п. Прогресс. Конечно это немного дальше рассматриваемого района, но тоже вполне интересно. Тут я попытаюсь указать плюсы и минусы каждого варианта, какие вижу. Интересно услышать мнению людей кто уже живет в этих районах или выбрал/купил квартиру.

Итак, мкр. Молодежный:
ИСК «Наш город»
Плюсы:
Надежный застройщик, благоустроенный район, много детских площадок, инфраструктура, с парковками не всё так печально (по крайней мере пока), квартиры с читовой отделкой.
Минусы:
Блочные дома, судя по многочисленным здесь отзывов не очень хорошее качество отделки.

СК «Любимый город»
Плюсы:
Монолит-кирпич, инфраструктура мкр. Молодежного
Минусы:
Близость трассы, вопрос по надежности застройщика

ЖК «Прогресс» (Девелопмент-юг)
Плюсы:
Монолит-кирпич, доступные квартиры, комплексная застройка (вроде как предусмотренна школа и парковки), известный (надежный?) застройщик, много комнат при небольшой площади/цене (это сугубо индивидуально).
Минусы:
Самый главный — это удаленность района

У «Нашего города» в построенных домах квартиры проданы. В доме что сейчас строится рядом с «Родиной» пока ещё не продаются, но по предыдущим домам можно примерно оценить планировки и цены. В ЖК «Прогресс» привлекла планировка — при небольшой площади/цене много комнат, что очень привлекательно для семей уже с детьми, таких как мы. Т.е. либо купить двушку у Нашего города площадью 55-60 кв.м. либо трешку в ЖК Прогресс.
Немного сумбурно, но смысл наверно понятен. Кто что думает по этим вариантам? Интересно будет послушать сторонние мнения.

Приобретение недвижимости без посредников

Покупка или продажа квартиры – это мероприятие связанное с риском. Здесь есть несколько вариантов: нанять брокера или действовать самостоятельно. Первый вариант довольно дорогой, второй – связан с риском нарваться на мошенников. Так или иначе, прежде чем сделать выбор, нужно изучить очень много информации.

Самостоятельная покупка

Никто не будет спорить с тем что любая операция с недвижимость это долгий, трудозатратный и недешевый процесс. Тем не менее многие при покупке или продажи квартиры рассчитывают именно на свои силы. Мотивы разные – от желания сэкономить до простого недоверия к посредникам.
Читать дальше →

Рынок недвижимости в Краснодаре в 2011 году: итоги года.


Тема года

Темой года на рынке недвижимости г. Краснодара стал вопрос частных застройщиков. Проводились совещания с главой города, ситуация активно муссировалась в СМИ. На сайте Администрации появилась карта с самовольно возводимыми объектами, к концу этого года на «доске» позора окажутся риэлторы, на которых пожалуются клиенты квартир в самовольно построенных многоэтажках. Граждане, занявшие активную гражданскую позицию постоянно информируют по горячей линии о начале строительства под их домами многоквартирных домов. Сделано вроде много. А между тем все продолжается. И реально, если учесть что 90% частных застройщиков строят свои объекты с нарушением действующего законодательства, то становится вообще непонятно что с этим делать. То ли законы менять, то ли блокировать стройку на стадии фундамента. В любом случае на стадии фундамента непонятно, сколько этажей собирается возвести застройщик.
Читать дальше →

Квартира в новостройке: какой договор можно подписывать?

Какой договор можно подписывать? Каким вообще он должен быть?

1. 214 Федеральный закон был принят не просто так, а с целью защиты интересов дольщиков. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома регистрируется в Росреестре (юстиция). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Читать дальше →

Покупка квартиры в новостройке. Что надо знать?

Квартира в новостройке покупается как с целью собственного проживания, так и с целью вложения средств. Для одних и для других потенциальных покупателей мы постарались ответить на их вопросы.


Насколько выгодно покупать квартиру в новостройке?

Судите сами. На сегодняшний день в продаже у застройщиков практически нет самого ликвидного предложения — однокомнатные квартиры с ближайшим сроком сдачи дома в эксплуатацию. Есть предложение от крупных (традиционно считающихся наиболее надежными) застройщиков со сроком сдачи в 3-4 квартале 2012 и даже открыты продажи на объекты, которые будут сданы в 2013 году. О чем это говорит?
Читать дальше →

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Краснодаре

Квартиры в КраснодареВ Краснодаре появляются новые жилые дома и комплексы, в которых жители приобретают квартиры. Велика ли возможность того, что, помимо недвижимости, горожанин приобретет ещё и массу проблем? Давайте разберемся, какие условия строительства должны быть выполнены, чтобы потенциальный покупатель избежал неудобств в приобретаемой квартире.
Читать дальше →

Что делать потенциальному заемщику пакупая квартиру в ипотеку в Краснодаре?

Некоторые банки заявляют, что готовы рассматривать любые объекты, но в результате часто это выливается в два-три месяца постоянных требований дополнительных документов. Каков порядок ваших действий при принятии решения о приобретении жилья в новостройке?

1. Для начала определитесь с собственными возможностями:
Программы ипотечного кредитования как на вторичном так и на первичном рынке предусматривают наличие первоначального взноса. Минимальный порог – 10% от стоимости квартиры. То есть у вас должно быть как минимум 10% собственных средств.
Читать дальше →