На Кубани запретят возводить жилые комплексы, в проектах застройки которых нет социальных объектов.



При этом власти должны принимать в эксплуатацию сначала школы, детсады и больницы, а только потом — сами дома. Такое указание муниципалитетам дал Вениамин Кондратьев на краевом совещании по градостроительству.

Отдельно губернатор высказался о самостроях. За решение этой проблемы мэры и главы районов теперь будут отвечать лично.


Читать дальше →

Вениамин Кондратьев: «Власть не должна решать проблемы недобросовестных застройщиков»

В ходе личного приема граждан губернатор обозначил позицию региональных органов власти в отношении самостроев.


Жительница краевой столицы Наталья Сухишвили обратилась к Вениамину Кондратьеву с просьбой разобраться в вопросе подключения двух многоэтажных домов по улице Очаковской к центральному газоснабжению. По словам заявительницы, без тепла и горячей воды жители 110 квартир остались около трех недель назад.

Как объяснили представители мэрии Краснодара, указанные строения изначально были возведены самовольно, жилыми домами были признаны по решению суда. Подключение к центральному газоснабжению застройщик также произвел нелегально и без соблюдения технических условий. В результате произошла утечка газа, подача топлива в квартиры была приостановлена. Данный вопрос на контроле у городских властей, заверил заместитель мэра Краснодара Константин Семернин. В случае предоставления застройщиком необходимой документации, до конца года газоснабжение будет восстановлено.
Читать дальше →

В Краснодаре снесли многоэтажный самострой

Самострой, Фото: УФССП по Краснодарскому краюНа демонтаж 4-этажного дома с мансардой на ул. Ратной славы ушло около месяца.

Судебные приставы завершили работы по сносу незаконно возведенного жилого дома на улице Ратной славы в Краснодаре. Владелец самостроя пропустил срок, предоставленный ему для добровольного исполнения судебного решения. Кроме того, на момент начала работ по сносу на окружающем дом временном заборе была размещена вывеска «Квартиры от застройщика с рассрочкой без процентов».
Читать дальше →

Как узаконить самовольную постройку

Самовольная постройка — это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

самовольное строительствоСамовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку, как правило, суд признает за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Это лицо возмещает построившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не признается за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку. Кроме того, право собственности за вами не признают, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Читать дальше →

С сентября 2015 г ужесточается законодательство в отношении самовольного строительства

самовольное строительствоВ сентябре 2015 года вступит в силу подготовленный при участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации закон, который предполагает ужесточение понятия самовольной постройки и условий для признания права собственности на такой объект.

Федеральный закон № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» был подписан Президентом 13 июля 2015 года, а 15 июля – официально опубликован.

По данным Минстроя России, в последнее время проблема самовольного строительства (в основном, многоэтажных жилых домов и коммерческих строений) приобрела угрожающие масштабы. Региональные и муниципальные власти не в состоянии самостоятельно разрешить ситуацию. Недобросовестные застройщики пользуются «лазейкой» в законодательстве — возводят без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные дома, таунхаусы, офисные здания, а затем узаконивают эти объекты и строения через суды, добиваясь признания права собственности на самовольные постройки. При вынесении решений по таким искам суды не учитывают выполнение застройщиком требований Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в связи с чем, застройщик имеет возможность не выполнять требования документов территориального планирования, документации по планировке территории, а также правил землепользования и застройки. В итоге сложилась практика признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке, фактически направленная на обход требований градостроительного законодательства.
Читать дальше →